Строительство частного дома с 0 !

Большая часть городского населения столицы мечтают иметь собственный частный дом. Но  многие уже настолько акклиматизировались к жизни в квартирах, что страх построить дом своими силами их выводит из равновесия и в итоге мечты остаются мечтами. Нет причин опасаться строительства своими руками, главное понять суть и ко всему грамотно найти подход. Нужно понять и вникнуть в основы построения, разделить строительство на этапы и все рационально организовать.

 

Выбор территории и формирование необходимой документации. Какое должно быть оформление?

Прежде чем приступить к строительству своего объекта, нужно выбрать соответствующую территорию. Исследуя участки под строительство дома, необходимо принять во внимание следующие  моменты:

• Место определения объекта. Более удобным местом расположения будет территория, расположенная недалеко от города или в его черте.

• Комплекс отраслевых хозяйств: мед. организации, универмаги, соц. Объекты, развлекательные центры.

• Наличие центральных коммуникационных систем: электричество, отопление, водопровод, газоснабжение. От этого будут зависеть затраты на подведение коммуникаций к дому и на их подключение.

• Габариты. По стандарту размер участка составляет 1:10. При таком соотношении объект можно размещать на 10 сотках площадью в 100 кв.м.

• Транспортная система. Так как участок будет вдали от города, важно наличие эстакады и качество подъездных дорог. Даже имея автомобиль, поблизости должна находиться остановка для общественного транспорта.

• Экологический фактор. При строительстве нужно учитывать, чтобы вблизи не было никаких производственных объектов, что могло бы повлиять на уровень шума и загрязнение воздуха. Чем больше лесных насаждений, тем чище воздух.

• Состояние грунта на участке. Нужно рассмотреть все факторы, которые могут повлиять на процесс формирования фундамента и выкапывания скважины.

Покупая участок, необходимо конкретизировать в документе, что участок выделен для жилого строительства. При проверке документов нужно обратить внимание на пункт права собственности, не закреплено ли право эксплуатации земли государством, отсутствие арестов по участку, а также соответствие размеров участка по кадастровому паспорту.

После того, как договор будет подписан и заверен в конторе у нотариуса, потребуется дальнейшая регистрация в земельном кадастре. Затем необходимо получить разрешительные документы. Если будет вестись подключение центральных коммуникаций к дому, следует обратиться в специальные службы и оформить разрешение. Когда договор будет подписан владельцами сетей, то будут выданы инструкции и тех. условия на подключение.

 

Как правильно распределить бюджет на строительство?

 

Основной вопрос, от которого будет зависеть процедура строительства – это финансовая часть. Его нужно разрешить до этапов строительства и проектирования объекта. Дальнейшее конструирование будет напрямую зависеть от материальных возможностей, какого размера и какой материал будет использоваться для возведения дома. Все будет зависть, каких размеров будет проект, так как цена за квадратный метр дома больших размеров будет значительно меньше, чем у маленького дома. Также на расходы по строительству будет влиять, каким способом будет строиться дом, наемным трудом или собственными силами. Так как труд наемных рабочих обойдется в 40% от заложенной цены строительства.

В строительстве есть особые факторы, которые могут изменить стоимость дома как в большую, так и в меньшую сторону, эти моменты нужно учесть при составлении сметы. Повышают стоимость:

• проектирование неординарного проекта;

• наличие кладовой, террасы, балкона;

• большое разнообразие малогабаритных комнат и нестандартных помещений;

• индивидуальный и комбинированный фасад, масса декоративных элементов;

• большая высота потолка;

• оригинальный интерьер крыши с дополнительными элементами декораций.

Понизить стоимость проекта возможно при использовании меньшего количества окон и незначительное количество внутренних перегородок. Также понизит стоимость проект дома с гладкими стенами с минимальными выступами и отсутствием декорирования. Если нет времени заниматься проектированием своего дома, можно выбрать образцовый вариант проекта.

Имея представление о каждом этапе строительства дома, можно правильно распланировать свои расходы. Начальный этап состоит из оформления документов и составления проекта для частного дома, в том случае, когда участок уже куплен. Если спроектировать персональный проект, то расходы существенно увеличатся. Начало процедуры строительства заключается в раскопке котлована и подготовке фундамента. Себестоимость фундамента будет зависеть от выбранного типа и приблизительно составит 25 – 30% от всей стоимости. При приостановке процесса с наступлением холодов основание накрывают.

Стадию конструирования коробки, которая состоит из строительства внешних и внутренних перегородок, инсталляция стропильной конструкции и кровли рекомендовано завершить до зимнего периода или приостановить. Этот процесс охватит 35% расходов от общей себестоимости. В случае дефицита финансирования строительство следует прикрыть на зимний период. Теплоизоляция, монтаж окон и дверей отнимут примерно 15% затрат. В затраты на инженерные услуги, которые составляют 15%, входят: подведение к дому и подключение коммуникаций, монтирование и настройка спецоборудования, электромонтаж, установка теплоснабжения и т.п.

На внутреннюю отделку помещений уйдет около  20 —25% затрат от общей сметы. Все расходы на этом этапе будут зависеть от применяемых материалов. Плюс утепленного дома в том, что с отделкой помещений можно повременить и делать ремонт по мере накопления денежных средств.

 

Разработка проекта – фундамент строительства надежного дома.

 

Чтобы дом был построен качественно и надежно, проектирование плана предпочтительно передать в руки профессионалов. Допускается создание проекта своими руками, но только в том случае, если есть навыки и необходимые знания в сфере строительства, иначе допустимые ошибки при составлении проекта повлекут за собой цепочку дополнительных расходов, кроме того это негативно отразится на эксплуатации здания. Персональный проект – удовольствие недешевое, поэтому экономичнее будет приобрести вариант типового проектирования. Преимуществом таких проектов является то, что все допустимые ошибки выявлены при строительстве.

На стадии планирования нужно решить, каким будет общий вид дома, сколько этажей, поразмыслить над внутренней планировкой помещений, применяемый материал. Участок разбивается согласно плану для размещения будущих строений. Для готового проекта происходит привязка к площади.

Габариты дома упираются в диапазон размеров площади участка, а также от количества проживаемых членов семьи. Эксперты утверждают, что для удобного проживания на одного человека приходится 30 кв. м., соответственно на 4 человека уйдет примерно 120 кв. м.

Чтобы в доме было комфортно жить, необходимо придерживаться некоторых правил. Домашнее пространство должно делиться на дневную и ночную зоны. В дневную зону входят: холл, обеденная зона, кухня, комната для приема гостей, санузел. В ночной зоне должны быть: спальные помещения и ванные комнаты. Комнаты, которые привязаны к дневному пространству, должны располагаться поблизости от выхода, а в ночной области либо в углублении дома, либо на втором этаже. В зоне дневного пространства должно быть много места, чтобы находясь в ней было уютно и не тесно всей семье. Для семьи из четырех человек площадь ее должна быть не меньше 55 кв. м.

У каждого человека в доме должен быть свой спальный угол. Из расчета четырех человек ночная зона должна составить 65 кв. м. Ванные комнаты планируют от количества проживающих, так на две спальни приходится одна ванна. Подсобки, кладовые и коридорные пространства должны иметь площадь не больше 20 кв. м.

Если рассматривать готовый недорогой проект, то самым выгодным вариантом будет одноэтажный домик квадратного размера и с площадью 100 кв. м. Иногда площади бывает недостаточно и в целях экономии можно построить второй этаж, чтобы не терять пространство на территории участка. Второй этаж должен предназначаться для спальных комнат. При нормально уровне подземной воды, можно оборудовать подвальное помещение.

На этапе разработки проекта определяются со строительными материалами, с техническими нюансами, рассчитывают расходы и возможные дополнительные траты на строительство. В смету включают все затраты, связанные с отделкой дома, стоимостью материалов и доп. услуг, а также транспортировочные работы и т.п.

 

Строительство стен дома. Методика и выбор материала.

 

Качество выбранных материалов определяет внешний вид дома, эксплуатационный срок и количество расходов. В связи с этим, нужно учесть цикл факторов:

1. Период проживания. Для дома, в котором планируется проживать ежегодно, необходимо закупать материалы с теплоизоляционными свойствами и долговечными характеристиками. Для летнего сезона можно спроектировать небольшой домик, применив каркасный метод строительства из дерева или СИП панелей.

2. Материальные возможности. У материалов есть отличие не только по свойствам, но и по ценовой характеристике. Самым затратным считается – кирпич, камень. Экономичный вариант – строения из ячеистого бетона.

3. Масса конструкции с планируемой загруженностью. Для домов из кирпича и камня потребуется капитальный фундамент, за счет которого повысится стоимость конструкции. Ленточный фундамент подойдет для стен из газобетона и пенобетона. Материал кровельного покрытия также повлияет на вес строения.

4. Простота и скорость построения. Самый длительный процесс по возведению стен, который требует аккуратность и осторожность в укладке, являются кирпичные стены. Из пенобетона легко и просто возводить стены, благодаря их легкой массе и большим габаритам. Брусчатые дома также быстро конструируются, за счет особой технологии шип-паз. Строительство домов из бревен отнимут много времени, так как чтобы построить теплый и надежный дом, необходимо понимать весь технологический процесс построения. Самым быстрым способом возведения стен считается строительство из монолитных блоков. Процесс заключается в том, что стены воздвигаются из опалубка нужной высоты и заливается бетонным раствором.

5. Экологические показатели. Дом из дерева считается самым экологическим строением. Для его строения используют профилированные брусья. После обработки специальными средствами от вредителей, плесени и гнили, дом прослужит множество лет. Но такой тип строительства обойдется в копейку. Более экономичным будет дом каркасного типа, но срок эксплуатации значительно снизится.

Что нужно сделать, перед тем как заливать фундамент? Стадия разработки прочной основы для дома

Перед тем как приступить к строительству дома, нужно разделить участок и земельные работы. В планировке участка отмечается местоположение дома, скважины, доп. построек на территории, септика. Участок во дворе разделить на: жилую зону, досуга, садовую область. Также в планировке нужно показать, где будут размещаться цветочные клумбы, пролегать тропинки, располагаться парковочное место для машины.

Территория освобождается от кустарниковых зарослей и коряг, а также пространство, необходимое для складирования стройматериалов. Материалы рекомендуется укрывать навесом. В земельные работы входят: установка септика, раскопка скважины, раскоп канавы под основание, рытье водоочистительных коммуникаций.

Площадь земли, на которой будет располагаться фундамент, выравнивается. Слой плодовитой почвы срезают и распределяют под клумбы. Учитывая характер земляного слоя, уровень подземных вод, максимально возможную нагрузку дома, подбирается тип фундамента.

Если почва имеет твердые свойства, то для одноэтажного строения экономичным вариантом считается фундамент ленточного типа. При строительстве на мягкой почве, следует применять фундамент монолитного типа. Стоимость такой конструкции будет недешевой, но его преимущество заключается в том, что он может быть и основанием пола для первого этажа, а на этом можно прилично сэкономить. Для тяжелой конструкции должен быть крепкий фундамент. Поэтому при ошибочных расчетах нагрузки, стены могут потрескаться и здание в итоге обрушится.

Место под фундамент роют тогда, когда определяются с его типом, так как под каждое основание роется либо траншея, либо котлован. По окончанию земляных работ, основание нужно заливать сразу, так как земля может осыпаться. Дно уплотняется слоем песка около 25 см, после чего тщательно запрессовывается. Далее в желоб устанавливается опалубка из дерева и заливается бетоном. Если нужно повысить прочность строения, то можно вмонтировать арматуру. Затем фундаменту нужно дать время отстояться, так как в течении нескольких месяцев он окрепнет и станет прочнее. В идеале основание должно отстоять без нагрузки в течение года.

 

В чем заключается эстетичность и долговечность дома?

 

После того, как фундамент окрепнет, можно начать возводить стены. Чтобы не проникла влага, между стеной и основанием закладывают гидроизоляционный слой. Для комфортного и долгого проживания, структура стен должна быть прочной, не пропускать холод. При необходимости выполняют работы по звукоизоляции и теплоизоляции. Такой процесс проводят с внешней стороны стен, чтобы не уменьшить внутреннее пространство дома. Параллельно с возведением стен, выстраивают внутренние перегородки.

По завершению работ со стенами, переходят к обустройству крыши. Первоначально нужно монтировать стропильную систему, после выполнить покрытие изоляционным материалом. На решетку настилают кровельное покрытие. Благодаря такому покрытию, крыша будет не только защитником от внешних воздействий природы, но и станет украшением дома. В разнообразие мягкого кровельного материала входит различные виды черепицы, шифера, ондулин. Выбрать нужно, отталкиваясь от общего бюджета и типа фундамента.

Закончив со стенами и крышей, можно приступать к отделочным работам внутренних комнат, фасада и заниматься монтажом окон и дверей. Ассортимент очень широк, поэтому все будет зависеть от вкусов заказчика и материальных возможностей. Рекомендовано применять натуральный материал, но стоимость их будет дороже. С течением времени в строительной сфере появилось множество новых материалов, которые считаются аналогом натуральных. В отделочные работы входят: отделка потолков и стен, монтирование и устройство напольного покрытия.

Единовременно с финишными работами осуществляют установку оборудования и подключение коммуникационных сетей, после выполняют проверку. Выполнив всю инженерную работу, можно приступить обустройству комнат мебелью.

По завершению всех строительных работ, осуществляется сдача дома в эксплуатацию. На этом этапе нужно связаться с соответствующими службами, в которые входят специальные комиссии. Подписав все документы на дом, будет выдано свидетельство на право собственности.

При хорошем материальном состоянии и необходимых знаниях в сфере строительства, можно приступать к созданию проекта частного дома. Возможно, будут стадии, на которых могут потребоваться специалисты. Поэтому следует сразу нанять бригаду профессиональных рабочих, которые помогут осуществить мечту о частном доме.

Закрыть меню